Membeli properti di Italia tidak hanya investasi yang menguntungkan, tetapi juga "tiket pass" Anda ke Eropa. Tanpa masuk ke dalam rincian birokrasi untuk mengajukan visa, saya ingin memberi tahu Anda bahwa memiliki apartemen atau rumah di Italia menjamin visa jenis "C". Dengan demikian, Eropa terbuka untuk Anda sekitar 180 hari setahun (90 hari setiap setengah tahun). Setelah mengklarifikasi informasi di kedutaan Italia, kami mengetahui bahwa aspek ini, sayangnya, tidak memengaruhi penerimaan izin tinggal.
Yang membeli properti di Italia
Italia dipilih oleh orang-orang yang jatuh cinta dengan negara ini. Setelah mengunjungi tempat yang indah ini, setiap orang memiliki pengalaman tak terlupakan dari apa yang mereka lihat.
Iklim ringan, pemandangan luar biasa, kota-kota nyaman di pantai, puncak pegunungan Alpen, berbagai resor, keramahan penduduk setempat, masakan lezat, sejarah yang kaya dan budaya - semua ini adalah keunggulan Italia.
Selain itu, harga perumahan di negara yang indah ini sedikit lebih rendah daripada, misalnya, di Perancis, Jerman atau Swiss. Investasi semacam itu yang paling populer adalah di antara orang Jerman, Inggris, dan Rusia. Keuntungan lain adalah bahwa prosedur akuisisi hampir identik untuk orang asing dan warga negara Italia.
Dampak dari krisis ekonomi
Menurut data terbaru pada awal 2014, biaya perumahan per meter persegi di Roma adalah 3,833 euro. Roma adalah yang paling mahal dari kota-kota besar di Italia. Real estat di Florence harganya sedikit lebih murah - 3.780 euro per meter persegi. Di Milan - 3.691 euro, di Turin - 2.130 euro, 3.321 euro di Naples, dan 1.595 di Palermo. Namun, ini hanya indikator rata-rata. Bahkan, harga sangat bervariasi tergantung pada situasi ekonomi di wilayah tertentu, keterpencilan dari pusat kota atau laut, serta kondisi apartemen atau rumah.
Di Italia utara, biaya lebih tinggi daripada di selatan.
Misalnya, rendahnya nilai real estat di Sisilia dikaitkan dengan kurangnya industri, meskipun iklim dan alam di pulau ini dianggap yang terbaik di Italia. Jadi, dengan biaya € 120.000, Anda dapat membeli bangunan 3 lantai di pusat kota kecil dekat Agrigento, yang terdiri dari 6 apartemen, garasi, dan gudang.
Apartemen di pantai laut atau di kota besar lebih mahal. Tetapi jika Anda mau, Anda selalu dapat menemukan opsi yang menguntungkan berdasarkan anggaran Anda.
Biaya rata-rata apartemen satu kamar di Milan atau di pantai di Liguria berkisar antara 100.000 € hingga 200.000 €.
Sekarang setelah Anda mengetahui biaya dan ketersediaan hak istimewa untuk pemilik properti di Italia, pertimbangkan sisi lain dari koin, yaitu manfaatnya.
Harga untuk apartemen dan rumah telah turun secara signifikan, terlepas dari kenyataan bahwa proposal semua situs dan perusahaan Rusia di bidang ini terus menakut-nakuti jumlahnya. Namun kenyataannya, segalanya berbeda, penurunan nilainya masih mempengaruhi Italia. Hal ini disebabkan oleh krisis di seluruh dunia dan politik negara itu sendiri. Karena banyaknya pajak untuk memiliki apartemen kedua, banyak orang Italia lebih suka menjual properti mereka. Akibatnya, pasar memiliki pasokan tinggi dan permintaan rendah.
Kesimpulan seperti itu dibuat oleh saya setelah bekerja di bidang ini dan mencari opsi terbaik bagi pelanggan kami. Tentu saja, biayanya tergantung pada permintaan: Anda dapat menemukan opsi mulai 100.000 € per apartemen hingga beberapa juta per vila.
Dalam praktiknya, Anda juga perlu memperhatikan bahwa jika ada tanda "Kemungkinan tawar-menawar", harganya bisa bervariasi hingga 50%. Jadi, salah satu teman kami menjual vilanya di Alassio pada 2013 seharga 480.000 €, sedangkan pada 2011 biaya awalnya adalah 900.000 €.
Checkout
Pertimbangkan proses akuisisi secara bertahap. Pembeli memilih rumah dan membuat apa yang disebut "tawaran akhir untuk membeli" (proposta irrevocabile d'acquisto). Sebagai aturan, pada tahap ini, komisi dibayarkan kepada agen, yaitu sekitar 3-5%. Pemilik properti harus menyetujui proposal, setelah kontrak ditandatangani (kompromi atau preliminare di vendita), yang menunjukkan semua kondisi dan perincian proses pembelian properti, serta data teknis properti. Kewajiban lain dapat ditunjukkan dalam dokumen ini, seperti, misalnya, hipotek.
Saat menandatangani kontrak, pembeli melakukan setoran (caparra) sebesar 10-15% dari biaya perumahan. Jika transaksi tidak terjadi karena kesalahan pembeli, jumlah ini tidak dapat dikembalikan.
Tahap terakhir dari pembelian adalah penandatanganan akta notaris. Momen ini sangat penting, karena pembeli yang berbahasa Rusia harus memahami apa yang dia tandatangani. Oleh karena itu, Anda perlu menghubungi penerjemah, tetapi seorang spesialis yang dapat memverifikasi semuanya dan memastikan bahwa semua hak kliennya telah diperhitungkan sesuai dengan hukum Italia. Setelah menandatangani, Anda perlu membayar layanan notaris, semua pajak dan biaya, serta sisa biaya perumahan (saldo) kepada penjual.
Periode pendaftaran tergantung pada organisasi dari kedua belah pihak dan semua spesialis yang terlibat dalam proses. Dalam kondisi kerja operasional, prosesnya memakan waktu sekitar satu minggu.
Pajak
Ketika membeli real estat dari orang pribadi, biaya pendaftaran adalah 7%, biaya hipotek - 2%, biaya kadaster - 1%.
Ketika membeli dari badan hukum, pajak sedikit berbeda: PPN 10% dari nilai properti, biaya pendaftaran adalah € 168, biaya hipotek adalah € 168 dan biaya kadaster juga € 168.
Fakta menarik
Belum lama berselang, Italia mulai menjual benda-benda peninggalan budaya dan sejarah. Dekat Roma, kastil abad pertengahan Castello Orsini, dibangun pada abad ke-13, disiapkan untuk dijual. Pemilik saat ini telah mengubah istana ini menjadi hotel bintang lima.
Jika Anda jatuh cinta dengan Italia atau hanya ingin berinvestasi di real estat Italia, kami akan dengan senang hati memberi Anda layanan mencari opsi yang sesuai dan bantuan dalam memproses transaksi.
